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MANUAL DEMANTENIMIENTOY REPARACIÓN#SOYMASESPECIALISTA
EDITORIALEste manual es una herramientade consulta rápida de los casos demantenimiento y reparación másusuales en casas.Está dividido por las temáticas másimportantes a tener en cuenta:pisos, paredes, techos, exterior,plomería, eléctricos y maderas; ydentro de cada categoría encontraráun ficha técnica del problema conrecomendaciones de cómo abordarlo.
INDICEPISOSAgrietamiento en el concretoDesnivel de cimientos o asentamientosCambio de tabletas030405PAREDESHumedades de paredes en sotanosFisuras en ladrilloDesvinculación de muros en mamposteríaDescuadre de puertas y ventanasPinturasHumedades en muros internos060708091011CUBIERTASReparación de cubierta transitableReparación de cubierta no transitableMantenimiento de tejas cerámicasDescuadre de estructura de techos en maderaMantenimiento de canales1213141516EXTERIORMantenimiento de fachada en ladrilloMantenimiento de fachada en estucoDaños en rejas y portones metálicosMantenimiento y reparación de piscinas17181920ELÉCTRICOSMantenimiento de breakers21PLOMERÍAMantenimiento de griferíasMantenimiento de tuberías de desagüe2223MADERASMantenimiento de madera243
FICHA ESPECIFICA DE REPARACIÓNAGRIETAMIENTO EN EL CONCRETOTIPO DE REPARACIÓN: MEJORAMIENTO DE HABITABILIDAD, ESTRUCTURALRESPONSABLE: MaestroProfesionalPISOSELEMENTO AFECTADO: PISOSDESCRIPCIÓN DEL DAÑO:Fisuras en pisos que suelenpresentarse a causa de retraccióndel concreto, falta de curado omovimientos de asentamientospropios de la estructura.DESCRIPCIÓN GRÁFICADE LA , maceta y cincel.MATERIALES:Epóxico para tratamientode fisuras, cemento y agua.PLANEACIÓN:Se debe hacer una revisión de lasfisuras para que el profesionalnos de su recomendación sobresi son o no estructurales y deesta manera poder realizar unprocedimiento efectivo detratamiento de las mismas.MANO DE OBRA:Oficial y ayudantebajo la supervisión deespecialista.TIEMPO DE REPARACIÓN: por metro lineal de fisura 2 horas aproximadamente.MEDIDAS DE SEGURIDAD Y RECOMENDACIONES:1. El sitio debe tener ventilación adecuada y se debe tener en cuenta que el ruido que se genere no moleste a los habitantes.2. La persona que intervenga la reparación con pulidora debe tener sus implementos de seguridad necesarios para realizar el trabajo de la mejor manera.3. El proceso debe estar bajo la supervisión del especialista, una vez visitado el sitio por el profesional encargado.4. Dependiendo del grosor y profundidad de la fisura será su tratamiento, depende de la recomendación del profesional encargado.PROCEDIMIENTO SEGUIDO EN LA REPARACIÓN:3 mm deprofundidad1. Después del reconocimientovisual por parte del profesionaly observando que la fisura sepresenta por asentamiento normalde la estructura se debe abrir conun mínimo de 3mm de profundidadel sitio donde se presenta la fisura ylavar con agua muy bien el sitio paraque no quede polvo.EP ÓXICO2. Se siguen las recomendacionesdel epóxico a utilizar para poder darel rendimiento que este tiene ensus fichas técnicas y utilizarlo de lamejor manera.3. Después de aplicar el epóxicoy dejando el respectivo espaciopara que se pueda volver a dar elterminado en cemento que se tenía.4. Se acostumbra a dar un terminadoa los pisos que se tratan con fisurasya que el color de la aplicacióndel correctivo hace que se vea unremiendo en la placa, dependiendodel sitio de la fisura será su acabado(placa cubierta o enchape).4
DESNIVEL DE CIMIENTOS O ASENTAMIENTOSFICHA ESPECIFICA DE REPARACIÓNTIPO DE REPARACIÓN: ESTRUCTURALRESPONSABLE: MaestroProfesionalPISOSELEMENTO AFECTADO: PISOSDESCRIPCIÓN DEL DAÑO:Los asentamientos van a dependerdel estudio de suelos que se hayarealizado en la locación y de sugrado de complejidad para laestructura, cuando son tolerablesse deben hacer las reparacionespertinentes.DESCRIPCIÓN GRÁFICADE LA , maceta, cincel,pala, equipo de demolicióny nivelación.MATERIALES:Cemento, arena, grava,nivel, material granular denivelación.PLANEACIÓN:Dependerá del grado decomplejidad que nos diga elprofesional, para este caso van aser menores.MANO DE OBRA:Oficial y ayudantebajo la supervisión deespecialista.TIEMPO DE REPARACIÓN: por placa 1 día aproximadamente.MEDIDAS DE SEGURIDAD Y RECOMENDACIONES:1. El sitio debe tener ventilación adecuada y se debe tener en cuenta el ruido que se genere no moleste a los habitantes.2. La persona que intervenga la reparación con pulidora debe tener sus implementos de seguridad necesarios para realizar el trabajo de la mejor manera.3. El proceso debe estar bajo la supervisión del especialista, una vez visitado el sitio por el profesional encargado.4. Los elementos de placa de piso que se encuentren fisurados y que no haya como repararlos, por recomendación del profesional, se deberán demolery a su vez volver a fundirlos, después de realizar su respectiva nivelación.PROCEDIMIENTO SEGUIDO EN LA REPARACIÓN:1. Después del reconocimiento visual porparte del profesional y observando que lasfisuras y desniveles que se presentan son porasentamiento normal de la estructura se debeproceder a levantar los pisos en concreto quepresenten esta falencia con demoledor.2. Se deben seguir las recomendaciones delprofesional para realizar la reparación de lamejor manera y en este caso se debe utilizar unmaterial granular y compactarlo para alcanzar losniveles óptimos.3. Una vez revisado nuevamente por el profesionaly alcanzando los niveles de compactación óptimosse procede a volver a fundir el elemento que sedemolió.5
FICHA ESPECIFICA DE REPARACIÓNCAMBIO DE TABLETASTIPO DE REPARACIÓN: MEJORAMIENTO DE HABITABILIDADRESPONSABLE: MaestroProfesionalPISOSELEMENTO AFECTADO: PISOSDESCRIPCIÓN DEL DAÑO:Se presentan por asentamientosnormales de la estructura quehacen que las tabletas se fisureno levanten, es un daño normalsobretodo en construccionesnuevas.DESCRIPCIÓN GRÁFICADE LA , maceta, cincel,nivel, espátula, baldes.MATERIALES:Tabletas, pega enchape yboquilla.PLANEACIÓN:Se deben tener las tabletas dela misma referencia y ser muycuidadosos en el momento derealizar el pique para levantarlas tabletas, tener los materialeslistos para la ejecución y avisara propietarios y terceros por elruido que se produce.MANO DE OBRA:Oficial y ayudantebajo la supervisión deespecialista.TIEMPO DE REPARACIÓN: por tableta 2 horas aproximadamente.MEDIDAS DE SEGURIDAD Y RECOMENDACIONES:1. El sitio debe tener ventilación adecuada y se debe tener en cuenta el ruido que se genere no moleste a los habitantes.2. La persona que intervenga la reparación con pulidora debe tener sus implementos de seguridad necesarios para realizar el trabajo de la mejor manera.3. Se debe tener personal que tenga el mayor cuidado de no dañar tabletas que se encuentren en buen estado.4. Es una buena práctica guardar tabletas con la que se realizan los trabajos ya que las mismas son las que se utilizan en estos casos y si no se tienen es muy complicadorealizar la reparación pues las tabletas nuevas la mayoría de las veces no viene del mismo color o no tiene la misma medida y se tendría que levantar y cambiar todo el piso.PROCEDIMIENTO SEGUIDO EN LA REPARACIÓN:1. Después del reconocimientovisual por parte del profesional yobservando las tabletas fisuradasse debe abrir con pulidora la tabletapara facilitar su retiro.2. Con maceta y cincel se deberetirar toda la tableta y en este pasoes importante que la persona quelo esté realizando tenga el mayorcuidado para no dañar las tabletasque estén bien.3. Se procede a la instalación de lanueva tableta, humedeciendo bienel sitio para evitar que el nuevopegante se dañe.4. Se debe realizar el emboquilladode las nuevas piezas. Si hay quelevantar todo el piso se debe tenercuidado que cuando se haga lademolición se debe dejar un niveladecuado del mismo para poderinstalar el enchape nuevo.6
FICHA ESPECIFICA DE REPARACIÓNHUMEDADES DE PAREDES EN SOTANOSTIPO DE REPARACIÓN: MEJORAMIENTO DE HABITABILIDADProfesionalPAREDESELEMENTO AFECTADO: MUROSDESCRIPCIÓN DEL DAÑO:Humedades que se presentan porniveles freáticos altos y por laintensidad de las lluvias en launión de los muros de concretoy en fisuras existentes en losmismos.EspecialistaRESPONSABLE: MaestroDESCRIPCIÓN GRÁFICADE LA REPARACIÓN:TodosHERRAMIENTAS:Pulidora, taladro, macetay cincel.MATERIALES:Impermeabilizante, arena,cemento y tubería PVC.PLANEACIÓN:Se deben tomar las medidasnecesarias para tener un buencampo de trabajo y conducir elagua que pueda llegar a aparecercon el tiempo y acondicionar elespacio para que no se presentenmás humedades. Lo mejor esconducir el agua para que noproduzca mal aspecto estético almuro.MANO DE OBRA:Oficial y ayudante bajola supervisión de unespecialista.TIEMPO DE REPARACIÓN: por metro lineal de humedad 2 horas aproximadamente.MEDIDAS DE SEGURIDAD Y RECOMENDACIONES:1. El sitio debe tener ventilación adecuada y se debe tener en cuenta el ruido que se genere no moleste a los habitantes.2. La persona que intervenga la reparación con pulidora debe tener sus implementos de seguridad necesarios para realizar el trabajo de la mejor manera.3. El proceso debe estar bajo la supervisión del especialista, una vez visitado el sitio por el profesional encargado.4. Después de realizar el trabajo con la pulidora se debe volver a realizar una visualización del trabajo para saber si se continúa o se deben realizar ajustesal procedimiento.PROCEDIMIENTO SEGUIDO EN LA REPARACIÓN:IMP3 mm deprofundidad1. Se debe abrir con un mínimo de3mm de profundidad el sitio dondese presenta la humedad del muropara visualizar su origen.2. Se debe abrir con pulidorao taladro el sitio de origen de lahumedad, buscando que se puedaintroducir un tubo de PVC para poderconducir el agua.3. El agua que se recoja por mediode la tubería se le debe dar la mejordisponibilidad según el profesional.Por toda la fisura o unión del murose debe abrir con la pulidora unacanalización de mínimo 3mm.ERMEABIL IZANTE4. La canalización se debe sellar conimpermeabilizante y así evitar quesiga saliendo la humedad del muroy luego aplicar pintura de acabado.7
FICHA ESPECIFICA DE REPARACIÓNFISURAS EN LADRILLOTIPO DE REPARACIÓN: MEJORAMIENTO DE HABITABILIDADProfesionalPAREDESELEMENTO AFECTADO: MUROSDESCRIPCIÓN DEL DAÑO:Las fisuras en ladrillo sepresentan por asentamiento de laestructura o por falla de la unidadde mampostería debido a maltratoen el momento de la instalación otransporte y se deben cambiarpara mejorar su aspecto.EspecialistaRESPONSABLE: MaestroDESCRIPCIÓN GRAFICADE LA REPARACIÓN:DESCRIPCIÓN GRÁFICADE LA REPARACIÓN:TodosHERRAMIENTAS:Pulidora, maceta y cincel.MATERIALES:Piezas de ladrillo cortadas,cemento y arena.PLANEACIÓN:El cambio de piezas de un murodebe realizarse por personas quetengan el máximo cuidado de nodañar las demás piezas y utilizarlos materiales para que no sevean reflejados los cambios enel contorno del muro. Tener losmateriales y herramientas listaspara practicidad del trabajo.MANO DE OBRA:Oficial y ayudante bajola supervisión de unespecialista.TIEMPO DE REPARACIÓN: por pieza de mampostería 2 horas aproximadamente.MEDIDAS DE SEGURIDAD Y RECOMENDACIONES:1. Se deben tener los materiales listos para que no se vayan a dejar muros abiertos que podrían generar problemas por humedad.2. No se deben abrir o quitar piezas de más de 2.5 ml de largo, ya que podría afectar la estructura del muro.3. Se recomienda tratar de dar el mismo color de pega en la instalación de las piezas nuevas para que no se vea la reparación.DESCRIPCIÓN GRAFICADE LA REPARACIÓN:DESCRIPCIÓN GRAFICADE LA REPARACIÓN:PROCEDIMIENTO SEGUIDO EN LA REPARACIÓN:1. Se procede con ayuda de lapulidora, cincel y maceta a retirarlas piezas que se quieran cambiar.Las piezas que se retiraran deben sercambiadas el mismo día para evitarproblemas de humedades.2. Se deben realizar las mezclas delmortero acorde a las utilizadas enla instalación del muro y tener encuenta si necesitan que las mismascumplan una resistencia mínima.3. Se instalan las piezas teniendoen cuenta dejarlas con las mismascaracterísticas para que no se veala reparación.4. Si el muro tenía algún acabado oimpermeabilización se debe aplicaruna vez seque el mortero de pega.8
FICHA ESPECIFICA DE REPARACIÓNDESVINCULACIÓN DE MUROS EN MAMPOSTERÍATIPO DE REPARACIÓN: MEJORAMIENTO DE HABITABILIDADRESPONSABLE: MaestroProfesionalPAREDESELEMENTO AFECTADO: MUROSDESCRIPCIÓN DEL DAÑO:Fisura vertical que se presenta enlos muros de mampostería y quees un daño estructural debido alno confinamiento de los murosentre sí.DESCRIPCIÓN GRÁFICADE LA , maceta, cincel,taladro y espátula.MATERIALES:Material epóxico, hierrode 6mm de diámetro,mortero de reparación yepóxico de anclaje.PLANEACIÓN:Revisión por parte del profesionala cargo para revisar que ladesvinculación no se presenta porasentamiento y verificar que elmuro estructural se encuentra enbuen estado para proceder con lareparación.MANO DE OBRA:Oficial y ayudante bajola supervisión de unespecialista.TIEMPO DE REPARACIÓN: por muro de mampostería 1 día aproximadamente.MEDIDAS DE SEGURIDAD Y RECOMENDACIONES:1. Implementos de seguridad necesarios como guantes, casco y botas.2. Para elementos epóxicos seguir con los procedimientos recomendados por cada proveedor.3. Por ser una reparación estructural se debe tener seguimiento por parte del profesional encargado.PROCEDIMIENTO SEGUIDO EN LA REPARACIÓN:EP1. Con el taladro de deben realizarperforaciones hacia el murodesvinculado de 30 cm desde la parteposterior del muro estructural,de esta manera aseguramos unamarre del muro desvinculado con elestructural cada 3 hiladas o máximocada 80cm en su altura.2. Se debe retirar las pegas delmuro desvinculado en su longitudhaciendo casar los huecos abiertospreviamente con las pegas retiradas.ÓXIC O3. Se debe figurar el hierro en formade U para embeberlo dentro de losorificios abiertos con el taladro yponerlos sobre las pegas retiradas.Al introducir el hierro se debe aplicarel epóxico de anclaje, siguiendoel procedimiento de anclajes,asegurando que el epóxico funcione.4. Se reparan las pegas abiertas conel mortero de reparación y se resanael muro estructural. Se repara lafisura vertical por desvinculación.9
FICHA ESPECIFICA DE REPARACIÓNDESCUADRE DE PUERTAS Y VENTANASTIPO DE REPARACIÓN: MEJORAMIENTO DE HABITABILIDADProfesionalPAREDESELEMENTO AFECTADO: MUROSDESCRIPCIÓN DEL DAÑO:Debido a descuadres del muroen su plomo, asentamientospresentados o daño de bisagras,las puertas y ventanas dejan defuncionar de la mejor manera.RESPONSABLE: MaestroDESCRIPCIÓN GRAFICADE LA REPARACIÓN:PLANEACIÓN:Revisar cual es el origen delproblema, falta de plomo enlos muros, asentamientos conpresencia de fisuras o daño delas bisagras para proceder con sucorrección.DESCRIPCIÓN GRÁFICADE LA , maceta, cincel,atornillador para lasbisagras.MATERIALES:Cemento, bisagrasreparación de fisuras.yMANO DE OBRA:Oficial y ayudante bajola supervisión de unespecialista.TIEMPO DE REPARACIÓN: 2 horas aproximadamente.MEDIDAS DE SEGURIDAD Y RECOMENDACIONES:1. Tener los implementos de seguridad necesarios.2. Al realizar la revisión del inconveniente se pueden presentar 2 situaciones:A. Reparación de fisuras por asentamiento (Para este caso se deben seguir los pasos en la ficha de reparación de fisuras, ver página 7 de este catálogo).B. Reparación de bisagras en las puertas, dependiendo de cada opción se deben tomar medidas diferentes.PROCEDIMIENTO SEGUIDO EN LA REPARACIÓN:1. Para el caso del cambio de bisagras se procederá de la siguiente manera: seprocede a retirar los tornillos de las bisagras con la puerta abierta quitando lapuerta.2. Instalación de las bisagras nuevas para luego volver a instalar la puerta.Se debe realizar una revisión de la instalación para verificar su funcionamiento.10
FICHA ESPECIFICA DE REPARACIÓNPINTURASTIPO DE REPARACIÓN: MEJORAMIENTO DE HABITABILIDADProfesionalPAREDESELEMENTO AFECTADO: MUROSDESCRIPCIÓN DEL DAÑO:Se hace necesario con el tiemporealizar un mantenimiento a lapintura de los muros internosde la vivienda para mejorar suaspecto y porque no cambiar elcolor de los muros existentes.EspecialistaRESPONSABLE: MaestroDESCRIPCIÓN GRÁFICADE LA REPARACIÓN:TodosHERRAMIENTAS:Rodillo, espátula, plástico,cartón, lija y brocha.MATERIALES:Pintura y estuco plástico.PLANEACIÓN:La pintura de los muros interioresde una vivienda es una tarea muysencilla pero se deben tener encuenta pasos previos como loson la limpieza de los muros, unbuen plan de aseo y tener losmejores materiales para que elmantenimiento quede realizadode la mejor manera.MANO DE OBRA:Oficial y ayudante bajola supervisión de unespecialista.TIEMPO DE REPARACIÓN: por cada 100 m2 de área 1 día aproximadamente.MEDIDAS DE SEGURIDAD Y RECOMENDACIONES:1. Implementos de seguridad necesarios como guantes, casco, botas y tapabocas.2. Los muros deben tener una revisión previa para observar problemas mayores como humedades o arreglo de filos los cuales debenser arreglados previo a la aplicación de la pintura.PROCEDIMIENTO SEGUIDO EN LA REPARACIÓN:1. Se deben retirar de los muros apintar todos los elementos colocadospara servicio de los propietarioscomo puntillas o tornillos.2. Una vez resanados los muros sedeben lijar, quitando una capa dela pintura que se había aplicadoanteriormente.3. Los bordes de los muros debenser pintados con mayor cuidado ycon brocha para evitar pintar otrossitios no deseados.4. Las zonas grandes del muro sepintan con rodillo de la forma máspareja posible y revisando que nohayan goteos.11
FICHA ESPECIFICA DE REPARACIÓNHUMEDADES EN MUROS INTERNOSTIPO DE REPARACIÓN: MEJORAMIENTO DE HABITABILIDADRESPONSABLE: MaestroProfesionalPAREDESELEMENTO AFECTADO: MUROSDESCRIPCIÓN DEL DAÑO:Se presentan humedades enmuros internos por falta deimpermeabilización u otrassituaciones puntuales que sedeben arreglar y mejorar elaspecto de los muros.DESCRIPCIÓN GRÁFICADE LA REPARACIÓN:EspecialistaTodosHERRAMIENTAS:Rodillo, espátula, plástico,cartón, lija y brocha.MATERIALES:Pintura, estucoplástico y materialimpermeabilizante.PLANEACIÓN:Se debe revisar la causa de lahumedad teniendo en cuentaque se debe primero arreglar lahumedad y después arreglar losmuros en pintura. La mayoríade humedades se presentanpor fisuras en la fachada quepermiten el ingreso de agua alinterior de las viviendas.MANO DE OBRA:Oficial y ayudante bajola supervisión de unespecialista.TIEMPO DE REPARACIÓN: por cada 100 m2 de área 1 día aproximadamente.MEDIDAS DE SEGURIDAD Y RECOMENDACIONES:1. Implementos de seguridad necesarios como guantes, casco, botas y tapabocas.2. Los muros que tienen estas humedades deben ser revisados por el profesional a cargo y dar solución a la causa de la humedad para así poder reparar el dañode la mejor manera, por ejemplo humedad que viene de cubiertas se debe revisar la ficha que aparece en el capítulo de cubiertas para su solución, humedadpor fachada se deben verificar las fichas de exterior y poder solucionar las fisuras que permiten el ingreso de agua, por condensación de las áreas confinadasque producen humedad en los muros y lo que se recomienda es ventilar los espacios para que la humedad pueda salir y no dañar los muros.PROCEDIMIENTO SEGUIDO EN LA REPARACIÓN:1. Una vez seleccionada la humedadse procede al arreglo de los murosafectados comenzando con el retirodel material suelto a causa de lahumedad con espátula.2. Se debe volver a realizarverificación visual de que no existala humedad.3. Se procede a lijar la zona afectaday todo el contorno del muro, yaque se debe realizar el proceso depintura en toda el área para evitar elcambio de color.4. Se debe seguir el procedimientode pintura descrito en la página 10de este catálogo.12
FICHA ESPECIFICA DE REPARACIÓNREPARACIÓN DE CUBIERTA TRANSITABLETIPO DE REPARACIÓN: MEJORAMIENTO DE HABITABILIDADRESPONSABLE: MaestroProfesionalCUBIERTASELEMENTO AFECTADO: CUBIERTASDESCRIPCIÓN DEL DAÑO:Humedades que se presentanpor las lluvias y por la falla delsistema de impermeabilización delas losas en los últimos pisos delas edificaciones.DESCRIPCIÓN GRÁFICADE LA REPARACIÓN:PLANEACIÓN:Se debe tener buen clima en elmomento de la reparación y tenertodos los materiales y recursoslistos para evitar demoras enel proceso. Se debe hacer unabuena visualización y estudio delproblema a tratar.EspecialistaTodosHERRAMIENTAS:Pulidora, maceta, cincel,trapero o espumasabsorbentes.Contrapisocon desnivelPisotransitableMATERIALES:Manto impermeabilizante,arena, cemento, agua,soplete, baldes, enchape,pega enchape y boquilla.MANO DE OBRA:Oficial y ayudante bajola supervisión de unespecialista.MantoimpermeableTIEMPO DE REPARACIÓN: 2 días aproximadamente.MEDIDAS DE SEGURIDAD Y RECOMENDACIONES:1. Se debe tener en cuenta el ruido que se genere no moleste a los habitantes.2. La persona que intervenga la reparación con pulidora o maquinaria debe tener sus implementos de seguridad necesarios.3. Después de realizar el trabajo con la maquinaria se debe volver a realizar una visualización del trabajo para saber si se continúa o se debenrealizar ajustes al procedimiento.4. Tener los materiales a la mano para evitar demoras en la reparación.PROCEDIMIENTO SEGUIDO EN LA REPARACIÓN:1. Se debe realizar una visualizaciónpara encontrar el sitio de origende la humedad y dar inicio a lareparación. Se procede a levantarel piso transitable (enchape u otromaterial) y la placa de contrapisoexistente hasta encontrar laimpermeabilización a reparar.2. Con un espacio conveniente yconociendo el sitio de la falla dela impermeabilización se procede alevantar el manto dañado, dejandouna abertura mínima de 50cmalrededor del sitio de la falla parapoder traslapar el manto.3. Se limpia muy bien el sitio yse procede a colocar el mantoimpermeabilizante nuevo con ayudadel soplete. Se deben realizarpruebas dejando con agua el sitioy observando que no se presenteningún problema con la nuevainstalación.4. Se debe fundir nuevamente laplaca de contrapiso con el desnivelrespectivo e instalar la terminacióndel piso transitable.13
FICHA ESPECIFICA DE REPARACIÓNREPARACIÓN DE CUBIERTA NO TRANSITABLETIPO DE REPARACIÓN: MEJORAMIENTO DE HABITABILIDADProfesionalCUBIERTASELEMENTO AFECTADO: CUBIERTASDESCRIPCIÓN GRÁFICADE LA REPARACIÓN:DESCRIPCIÓN DEL DAÑO:Humedades que se presentanpor las lluvias y por la falla delsistema de cubiertas en teja ycanal.EspecialistaRESPONSABLE: MaestroTodosHERRAMIENTAS:Pulidora y elementos deseguridad, andamios yescalera.MATERIALES:Tejas y accesorios,impermeabilizante ymartillo.PLANEACIÓN:Se debe tener buen clima en elmomento de la reparación, tenertodos los materiales y recursoslistos para evitar demoras enel proceso. Se debe hacer unabuena visualización y estudio delproblema a tratar.MANO DE OBRA:Oficial y ayudante bajola supervisión de unespecialista.TIEMPO DE REPARACIÓN: 1 día aproximadamente.MEDIDAS DE SEGURIDAD Y RECOMENDACIONES:1. Se debe programar muy bien la ejecución de los trabajos para asegurar que la reparación se realice en un día.2. Se debe realizar una visualización para revisar las medidas de seguridad y elementos tipo andamio o escalera a utilizar.3. El proceso debe estar bajo la supervisión del especialista, una vez visitado el sitio por el profesional encargado para asegurarse del procesoy de las medidas de seguridad a tomar.4. Tomar las medidas necesarias para subir los materiales a la cubierta y tenerlos listos para el momento del cambio.PROCEDIMIENTO SEGUIDO EN LA REPARACIÓN:IMPERMEABILIZ ANTE1. Se debe retirar la cubierta areparar teniendo cuidado con losdemás elementos que no tienenproblema y que pueden sufrir averíapor el paso de personal por encimade dichos elementos.IMPERMEABILIZANT E2. Revisar los accesorios necesariospara que el cambio de la cubiertaquede en buenas condiciones.3. Montar la nueva cubierta teniendoen cuenta su óptima colocación yacoplamiento al sistema de cubierta.4. Impermeabilizar los elementosnuevos y acoplarlos al sistemageneral de cubierta.14
FICHA ESPECIFICA DE REPARACIÓNMANTENIMIENTO DE TEJAS CERÁMICASTIPO DE REPARACIÓN: MEJORAMIENTO DE HABITABILIDADRESPONSABLE: MaestroProfesionalCUBIERTASELEMENTO AFECTADO: CUBIERTASDESCRIPCIÓN GRÁFICADE LA REPARACIÓN:DESCRIPCIÓN DEL DAÑO:Rotura o desprendimiento detejas tradicionales cerámicas pormala instalación o golpe.PLANEACIÓN:Revisión de cubierta en tejay de su estructura ya que losdaños pueden ser ocasionadospor movimiento de la estructura.Se debe tener cuidado con elseguimiento de trabajo en alturasy la persona debe tener experticiaen el tema.EspecialistaTodosHERRAMIENTAS:Alicate, elementos deseguridad y taladro conbroca.MATERIALES:Tejas en cerámicay accesorios,impermeabilizante,martillo y mortero decolocación de la teja.MANO DE OBRA:Oficial y ayudante bajola supervisión de unespecialista.TIEMPO DE REPARACIÓN: por cada 20m2, 1 día aproximadamenteMEDIDAS DE SEGURIDAD Y RECOMENDACIONES:1. Se debe programar muy bien la ejecución de los trabajos para asegurar que la reparación se realice en un día y evitar daño por humedades.2. El proceso debe estar bajo la supervisión del especialista, una vez visitado el sitio por el profesional encargado para asegurarse delproceso y de las medidas de seguridad a tomar.3. Tomar las medidas necesarias para subir los materiales a la cubierta y tenerlos listos para el momento del cambio.PROCEDIMIENTO SEGUIDO EN LA REPARACIÓN:1. Se debe empezar por el desarmedel techo en teja cerámica, teniendoen cuenta que se deben recoger laspiezas que se encuentran en buenestado para volver a ser instaladas.Revisar si la estructura que soportala teja se encuentra o no en buenascondiciones.2. De lo contrario remitirse a laficha siguiente de descuadre de laestructura de cubierta (ver página15). Se deben revisar también elestado de la impermeabilización dela cubierta y si es posible realizarpruebas con agua para salir de dudasen la impermeabilización.3. Si al retirar las tejas se fracturóo levantó la cama de mortero quetienen las mismas se debe volver ainstalar, teniendo cuidado con losniveles que tiene la cubierta paraque la instalación de la teja seauniforme.4. Se instalan las tejas siguiendola misma línea que se tenía yrespetando que las tejas se veanalineadas por todos los sentidosvistos.15
DESCUADRE DE ESTRUCTURA DE TECHOS EN MADERAFICHA ESPECIFICA DE REPARACIÓNTIPO DE REPARACIÓN: ESTRUCTURALRESPONSABLE: MaestroProfesionalCUBIERTASELEMENTO AFECTADO: CUBIERTASDESCRIPCIÓN DEL DAÑO:Puede deberse al daño de lasmaderas que soportan, debido altiempo y comportamiento normalde la madera o debido a la falta defijación de la estructura.DESCRIPCIÓN GRÁFICADE LA REPARACIÓN:EspecialistaTodosHERRAMIENTAS:Nivel, plomada, serrucho,martillo, destornillador,niveles de precisión.MATERIALES:Piezas de madera de reemplazo, piezas metálicas deanclaje contra muros.PLANEACIÓN:Verificar las fijaciones del techoa los muros, si esta no es la razónse deben revisar las correas desoporte o la viga que sostiene eltecho. Se deben tomar medidaspara aplomar y cuadrar el techo.MANO DE OBRA:Oficial y ayudante bajo lasupervisión de un especialista.TIEMPO DE REPARACIÓN: dependiendo el área y los arreglos que haya que hacer.MEDIDAS DE SEGURIDAD Y RECOMENDACIONES:1. Se debe programar muy bien la ejecución de los trabajos para asegurar que la reparación se realice en un día y evitar daño por humedades.2. El proceso debe estar bajo la supervisión del especialista, una vez visitado el sitio por el profesional encargado para asegurarse del procesoy de las medidas de seguridad a tomar contra caídas.3. Tomar las medidas necesarias para subir los materiales a la cubierta y tenerlos listos para el momento del cambio.4. Se debe tener las piezas de reemplazo de madera en el caso que la misma presente daños por el tiempo.PROCEDIMIENTO SEGUIDO EN LA REPARACIÓN:1. Al tener claro la causa de descuadre del techoy si el mismo es por falta de soporte contralos muros de la vivienda, se deben retirar demanera cuidadosa los elementos que hayan fallado,teniendo en cuenta que no se pueden retirar todoslos elementos de soporte a la misma vez; es unproceso de mucho cuidado y debe estar verificadopreviamente por el especialista.2. Instalar chazos expansivos con ángulosmetálicos que aseguren el techo a la estructura,una vez alineado y cuadrado el techo.3. Si el descuadre es por haberse soltado elementoscomo clavos y tornillos, los mismos deben sernuevamente instalados, asegurando que quedenfijos y no se vuelva a presentar el problema.16
FICHA ESPECIFICA DE REPARACIÓNMANTENIMIENTO DE CANALESTIPO DE REPARACIÓN: MEJORAMIENTO DE HABITABILIDADRESPONSABLE: MaestroProfesionalCUBIERTASELEMENTO AFECTADO: CUBIERTASDESCRIPCIÓN GRÁFICADE LA REPARACIÓN:DESCRIPCIÓN DEL DAÑO:Revisión de canales y bajantesque se debe hacer periódicamentey en especial cuando llega latemporada de lluvias.EspecialistaTodosHERRAMIENTAS:Escalera, andamiocertificado, martillo,espátula, escoba.MATERIALES:Epóxico de pega, mantoimpermeabilizante yaccesorios para canal.PLANEACIÓN:Revisión del estado general de lascanales y bajantes, entre otrascosas las uniones y accesoriosrequeridos para instalaciónevitando que haya filtracionesque produzcan humedades.MANO DE OBRA:Oficial y ayudante bajola supervisión de unespecialista.TIEMPO DE REPARACIÓN: 4 horas aproximadamente para verificación y limpieza.MEDIDAS DE SEGURIDAD Y RECOMENDACIONES:1. Se deben tener en cuenta los elementos de seguridad requeridos para trabajo en altura como casco, botas, guantes, arnés y línea de vida.2. Esta limpieza y verificación de canales se debe realizar mínimo 2 veces al año para evitar problemas mayores.3. Es importante verificar el material utilizado para las canales y bajantes ya que el mercado cambia y pueden existir unas de mejores propiedadesy calidades, además puede ser que los accesorios requeridos para canales de muchos años ya no se encuentren en el mercado.4. Dependiendo del material de la canal (concreto, lámina, pvc) y
TIEMPO DE REPARACIÓN: por metro lineal de fisura 2 horas aproximadamente. DESCRIPCIÓN GRÁFICA DE LA REPARACIÓN: TIPO DE REPARACIÓN: MEJORAMIENTO DE HABITABILIDAD, ESTRUCTURAL ELEMENTO AFECTADO: PISOS Maestro Especialista Profesional Todos RESPONSABLE: MEDIDAS DE SEGURIDAD Y RECOMENDACIONES: 3 mm de profundidad O PROCEDIMIENTO SEGUIDO EN LA .
