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Carlos Antonio Paz Pérez et al.Antonio López-Gaytiempo, poseían un interés puramente tecnológico2.1 Criterios y Materiales bioclimáticos(eficiencia energética, desarrollo de materiales ecoefi-El aislamiento se define en la NMX-C460 s como lacientes, desarrollo de estructuras alternativas con materi-capacidad de los materiales para oponerse al paso delales de baja resistencia a la tracción, etc.) sin embargo,calor por conducción y se evalúan por la resistenciadescuidaban generalmente la viabilidad social de lo quetérmica que tienen o lo que es lo mismo, por la capaci-proponían, y conforme ha pasado el tiempo el foco deldad de aislar térmicamente.problema sobre el desarrollo sustentable de las comuni-Según Falcón (2010), el principal beneficio quedades se ha movido de una visión centrada en el medio abusca con el aislamiento térmico es el confort de losuna cada vez más preocupada por los aspectos humanosocupantes de las viviendas, sin embargo, esto redundarádel desarrollo.en otros beneficios potenciales de tipo económico paraEs evidente que existe una estrecha relación entre ella familia usuaria, para el país y del tipo ambiental.desarrollo urbano y el equilibrio del medio ambiente. EsLa Comisión Nacional de Vivienda en Méxiconecesario entender que el desarrollo urbano es un asunto(CONAVI), ha dado a conocer diversos criterios emultidimensional, es decir, que es el resultado acumula-indicadores para la vivienda sustentable, siendo algunosdo del desarrollo económico, del crecimiento demográfi-criterios de uso general, tales como: Ubicación, densifi-co, de las dinámicas sociales de su población, de sucación del suelo, verticalidad y servicios, Uso eficienteadministración política, etc.de la energía, Uso eficiente del agua y Manejo adecuadoDentro del tema urbano existen muchas formas dede residuos.intervención, en el marco de sustentabilidad. ExistenPosterior al cumplimiento de los criterios generales,estrategias de diseño urbano que pueden ser efectivases necesario un enfoque particular de acurdo a la regiónmediante la generación de patrones de diseño queclimática en la que se ubique el proyecto de vivienda,utilicen menos suelo como patrones densos y compactos,por lo que la CONAVI define los componentesdiseñados de tal manera que los recorridos desestimulentecnológicos disponibles para ser usados en la viviendael uso del automóvil, y que fomenten la formación desustentable a partir de un enfoque regional, estructuradouna identidad comunal.con base en las condiciones climáticas más representati-Estrategias que no deberánperder el enfoque del marco completo dentro del cual seestablecen y el objetivo que pretenden alcanzar comoplaneación estratégica de un desarrollo sustentable.vas del territorio nacional.De acuerdo a la CONAVI (2008) el Área Metropolitana de Monterrey se encuentra en la región ecológicaDe acuerdo a la Comisión Nacional de la Vivienda,árida, y en una región climática cálido-seca, compartien-CONAVI, Para el otorgamiento del Subsidio Federaldo estas características con ciudades como Torreón,para Vivienda “Esta es tu casa” el Comité Técnico deGómez Palacio, Culiacán, y La Paz.Evaluación establece los parámetros básicos para lasustentabilidad de las viviendas nuevas.En climas cálidos y secos, como la de Monterrey, latemperatura del aire a menudo es superior a la de la piel.El programa de subsidios está motivado y se orientaEs necesario favorecer construcciones de gran inerciaa la instrumentación del Programa Específico de Desar-térmica para acumular frío en las paredes durante larollo Habitacional Sustentable ante el Cambio Climáticonoche con el fin de restituirlo durante el día. El bajocuya metodología y documentación como Programanivel de humedad permite enfriar el aire por evaporaciónMDL se encuentran en proceso de ser sometidas yde agua. La presencia de vegetación ayuda a alcanzar lasaprobadas por la Junta Ejecutiva del Mecanismo deexigencias de bienestar. (Ugarte, s.f.)Desarrollo Limpio del Protocolo de Kioto. (CONAVI,33Según Ugarte, en climas de grandes diferencias de45

El Impacto de la Sustentabilidad en la Vivienda en Serie de Nuevo Leóntemperatura, el habitar tradicional permite al usuariolongitud, densidad o penetrabilidad y forma.migrar cotidianamente o según las estaciones, de piezasSegún García, el confort es el parámetro más impor-frescas, a lugares soleados, en búsqueda de bienestar, atante dentro del diseño arquitectónico bioclimático.esta acción se le llama nomadismo del ocupante. SegúnLograr bienestar físico y psicológico es el objetivolas regiones, hay piezas que no se ocupan durante unprimordial al diseñar y construir. El viento juega un papelperíodo del año y su afectación depende de la orientaciónimportante en la obtención del confort; puede ser utiliza-a la radiación solar.do como estrategia de control bioclimático al crear flujosEl adecuado manejo del medio natural juega un papelconvectivos interiores y minimizar la infiltración tantoimportante en el diseño arquitectónico, constituyendode aire frío del exterior o puentes térmicos de airemecanismos pasivos de control climático. Es por esecaliente del interior durante el período de bajo calentami-motivo que es importante conocer los principios, funda-ento.mentos y ventajas del correcto manejo de estos recursosdentro de un enfoque de sustentabilidad y vivienda.2.2. Incidencia EcológicaGarcía (1995) expone que la vegetación, como usoLa economía juega un papel importante en la gestiónclimático puede tener las funciones de: control solarambiental, y es necesario reconocer esa relación(térmico), control de viento, y control de humedad yexistente entre la actividad económica y la naturaleza ylluvia (higrométrico). En relación al viento, la vegetac-utilizar así esa información para formular mejores yión cuenta con cuatro formas básicas para controlarlo,efectivas decisiones. Es así como Callan y Thomasdentro de las cuales están: obstrucción, filtración, deflex-(1996) describe la importancia de la interacción de estosión yLa protección contra el vientoconocimientos, enfatizando que en primer lugar debedependerá de la dirección de los vientos, y las carac-decidirse la calidad ambiental aceptable y así realizar losterísticas de la barrera, del cual existirán siempre aspec-ajustes apropiados en nuestro comportamiento de merca-tos a considerar en la misma como: altura, anchura,do para que el ambiente no se vea amenazado, mientrascanalización.Figura 1. Modelo Económico de Balance de MaterialesFuente: Elaboración propia a partir del modelo de Callan y Thomas (1996:6)46

López-GayCarlos Antonio PazAntonioPérez etal.continuamos con ese desarrollo económico como socie-Uno de los desafíos que la sociedad enfrenta, esdad. Es necesario comprender que la economía poseeconseguir un saludable crecimiento económico, en elinferencia en dos disciplinas como lo es la economía decual no se dañen o agoten las fuentes de recursoslos recursos naturales y la economía medioambiental y esnaturales que comprometan o pongan en riesgo lanecesario analizar la incidencia de las decisionessatisfacción de necesidades de las futuras generaciones.económicas y su repercusión en problemas ambientales.El hecho de buscar un balance apropiado entre el creci-Callan presenta un modelo económico que denominamiento económico y el cuidado de los recursos naturales“Modelo del balance de materiales” en el que incluye laes en esencia el objetivo conocido como desarrolloparticipación de la naturaleza a partir del modelosustentable, que en definición, se presenta como eleconómico simple.manejo de los recursos de la tierra que garantice laAl observar el modelo de Balance de materiales,puede observarse como existen nexos entre el bloquecalidad y abundancia de los mismos a largo plazo.(Callan et. al, 1996:18).superior, el cual representa la naturaleza y los dosLa economía ambiental busca el cumplimiento de sussectores del mercado, hogares y empresas, y al ponerobjetivos, por lo cual también debe realizar un análisis,atención en la dirección de las flechas es posible identi-evaluación y gestión de los riesgos que puedan compro-ficar quemeter los mismos,en un sentido, el sistema económico estárealizando procesos de toma deconectado a la naturaleza a través del flujo de recursosdecisiones evaluando y escogiendo las mejores alternati-que se obtienen del ambiente hacia la economía, específi-vas que respondan a estos riesgos, tomando en cuentacamente a través del sector “hogares”. A este primersiempre aspectos como la disposición de recursosenfoque es al que se le denomina Economía de recursoseconómicos, costos, enfoques de mercado, y generaciónnaturales, la cual puede definirse como el estudiode políticas de intervención.concerniente al flujo de recursos de la naturaleza a laactividad económica. (Callan et. al, 1996:6).En otro sentido, en 2007 fue lanzado en México eldenominado Programa Nacional de Vivienda 2007-2012,La segunda dirección de las flechas conectoras delHacia un Desarrollo Habitacional Sustentable, por lamodelo entre la naturaleza y los mercados, se presentanComisión Nacional de Vivienda. El Programa Nacionalen la dirección opuesta, es decir, de la economía hacia elde Vivienda se enfoca en varias áreas de desarrollo,ambiente. Este flujo ilustra como los materiales queenfocados en las bases de lapertenecen al sistema económico son desechados comosustentabilidad, la integralidad sectorial, e integrandoresiduos. Es a esta disciplina la que se conoce comofuertemente el apoyo gubernamental. El Plan NacionalEconomía ambiental, definida como el campo quede Desarrollo establece la necesidad de “ampliar elestudia los flujos residuales de la actividad económica deacceso al financiamiento para vivienda de los segmentosregreso a la naturaleza. Es de hacer notar que el flujo dede la población más desfavorecida, así como pararesiduos puede ser retardado (más no evitados) a travésemprender proyectos de construcción en un contexto dede los procesos de recuperación, reciclaje y reutilización.desarrollo ordenado, racional y sustentable de losLa economía ambiental se encuentra relacionada conasentamientos humanos”, como objetivo de políticala identificación y resolución de problemas del dañopública alineado en el Eje de “Economía competitiva yambiental o contaminación, asociados con el flujo degeneradora de empleos”. (CONAVI, 2007).cobertura,calidad yresiduos. Incluyendo elementos de contaminación tantoEl Programa Nacional de Vivienda tiene una estrechanatural como artificial, de fuentes estacionarias orelación con el Plan Nacional de desarrollo, y se basa enmóviles, así como puntuales y no puntuales.ejes de política pública para cumplir sus objetivosestratégicos.3347

El Impacto de la Sustentabilidad en la Vivienda en Serie de Nuevo LeónEl objetivo de la vivienda sustentable posee cuatroaspecto económico-financiero de la vivienda sustentableestrategias definidas, y cada una con líneas de acciónson los relacionados con el subsidio y las hipotecasestablecidas. A continuación se enumeran estas estrate-verdes.gias correspondientes a este objetivo: 1) Estimular lahabitacionales sustentables para la aplicación de subsidi-construcción de desarrollos habitacionales con carac-os son los siguientes: 1) Selección del sitio y desarrolloterísticas de sustentabilidad, 2) Impulsar la disponibili-urbano, 2) Planeación del proceso de construcción, 3)dad de suelo apto para el desarrollo habitacional sustent-Diseño del proyecto, 4) Sistemas constructivos especifi-able,lacaciones, 5) Materiales empleados, 6) Solución estruc-constitución de reservas territoriales, 3) Promover latural, 7) Incidencia ecológica, 8) Factores sociocultur-actualización de los marcos normativos que regulan elales, 9) Mantenimiento de la vivienda, 10) Criterios dedesarrollo habitacional en los estados y municipios y 4)sustentabilidad de la vivienda y diseño urbano, 11)Apoyar el mantenimiento, el mejoramiento y la ampli-Ubicación, 12) Uso eficiente del agua, 13) Uso eficienteación de la vivienda rural y urbana existente.del ahorro de energía, 14) Diseño bioclimático, 15)mediantemecanismosfinancierosparaEn el año 2008, como parte de las Jornadas hacia unLos criterios e indicadores para desarrollosTratamiento de residuos sólidosDesarrollo Habitacional Sustentable, se propusieronPor otra parte, Macías (2008), presenta un artículoalgunos objetivos relacionados a las Políticas para desar-para la revista “Calidad Ambiental” titulado “¿IN-rollos habitacionales sustentables en México.LosFONAVIT Ecológico?” en el cual pretende como objeti-objetivos principales son los siguientes: a) Asegurar lavo dar a conocer la pretensión del INFONAVIT parasustentabilidad ambiental, b) Construir el mayor númerotener una participación significativa a nivel nacional ende viviendas con criterios de sustentabilidad, c) Incorpo-la colocación de hipotecas ecológicas.ración de tecnologías y materiales que contribuyan al usoEl examen de esta literatura proporcionó el contextoeficiente de los recursos, d) Involucrar a todos los agen-adecuado sobre la situación de las hipotecas ecológicastes que intervienen en el proceso de producción deen México y particularmente en Nuevo León, brindandovivienda, e) Aplicación de incentivos fiscales, económi-una orientación respecto al posible financiamientocos y financieros.parcial en proyectos de vivienda con características deEn estas jornadas fue presentada la situación actualdel desarrollo de vivienda en serie en México, en yectosdela características espaciales, consumo de recursos, yINFONAVIT, explicó que un paquete ecológico básicofueron presentadas las propuestas y soluciones que elen una casa comprende de un calentador solar, lámparasgobierno ofrece a través de las políticas de Desarrollosfluorescentes ahorradoras de energía y dispositivoshabitacionales sustentables en México.ahorradores de agua. En los climas calurosos, indicó, elComo resultado de la investigación se han creadocalentador solar se sustituye por la combinación devarios proyectos entre los cuales se encuentran clasifica-aislamientos térmicos en techos y muros y de un airedos en diferentes intervenciones: Marco Normativo:acondicionado de alta eficiencia. Destacó que en unNormas, códigos, certificados, criterios de sustentabili-crédito promedio, que se paga en 22 años, con la hipotecadad, Investigación y tecnología: Productos, materiales,verde los ahorros para el trabajador por el pago de luz,mecanismos, evaluación, Difusión y capacitación: Semi-agua y gas serían entre 65,000 y 80,000 pesos durante esenarios, pláticas, premio nacional de vivienda y Financi-tiempo, dependiendo de la región bioclimática en la queamiento: Subsidios, préstamos verdes e Hipoteca verde.se encuentre la casa.Los resultados fundamentales, y relacionados con el48

Carlos Antonio Paz Pérez et al.2.3 Certificación Ecológica y tendencia Internacionalque tradicionalmente la función de drenaje es llevar elLa certificación LEED (Leadership in Energy andagua servida hacia los colectores municipales. SinEnvironmental Design) es el reconocimiento por parte deembargo, ahora, muchos proyectos reutilizan el agua deUSGBC ( U.S. Green Building Council ) Consiste en unlluvia, requiriendo sistemas separativos de drenaje, ysistema de clasificación de edificios verdes y representaotros conceptos como sistemas de urinales libres deel valor de referencia aceptado a nivel nacional por suutilización de agua, etc.diseño, construcción y operación.La certificaciónEn los primeros meses de 2007 fue dada a conocer enLEED reflejan el desarrollo eco-sostenible del lugar, elEstados Unidos la norma LEED-Neighborhood Devel-ahorro de agua, eficiencia energética, selección de mate-opment (Leadership in Enviroment and Energy Design)riales y calidad ambiental del espacio interior. (Henry,para Desarrollos Habitacionales, que en este momento se2009). Esta certificación se da en referencia a los logrosencuentra en su fase de pruebas en alrededor de 200sustentables de ciertos proyectos de construcción enuevas unidades de vivienda en ese país y algunos otros,interiorismo para promover ambientes más saludables,incluido el Desarrollo Loreto Bay, en la Península deproductivos, eficientes y verdes.Baja California, México(Real estate & Lifestyle, No.48).La certificación LEED se está convirtiendo en unLEED para desarrollos habitacionales es un progra-criterio de calidad ambiental a nivel internacional, por loma de certificación de desarrollos verdes que integra losque resulta pertinente realizar una descripción de losprincipios del crecimiento inteligente, del nuevo urbanis-aspectos relacionados a esta, la cual está constituyendomo, y de la edificación sustentable en el primer programaun parámetro de calidad ambiental en los edificios connacional para el diseño de vecindarios. Está siendo desar-características de sustentabilidad.rollado por USGBC en sociedad con el congreso para elUn edificio puede obtener cuatro niveles de acreditación: certificado, plata, oro, y platino.Los criterios de evaluación incluyen: la eficienciaNuevo Urbanismo (CNU) y el consejo de defensa de losrecursos naturales (NRDC). (US Green Building Council, 2009).energética la eficiencia del consumo de agua, la eficien-El acercamiento de México a las normas que buscancia de la calefacción, la utilización de materiales deproteger el ambiente por medio de mejores prácticas deprocedencia local y la utilización de excedentes.construcción no es nuevo. César Ulises Treviño, presi-Yudelson (2009) escribe que en cinco años, se estimadente del Consejo Mexicano de Edificación Sustentableque ciertos elementos que ahora se consideran como(CMES), una organización con sede en la norteña ciudaddiseño sustentable, como una certificación LEED básica,de Monterrey, afirmó en entrevista con Real Estateserán consideradas como requerimientos fundamentalesMarket & Lifestyle (No. 48) que si bien es cierto que separa los edificios. Estos llegarán a ser componentesguardan notables rezagos respecto a otras naciones, sólodeseados y si las empresas no poseen la capacidad dehace falta la aplicación de voluntad política para entrarrespuesta, puede ser un motivo para ubicarse detrás en elen el círculo virtuoso de la edificación verde.mercado.Treviño propone que algunas de las medidas inicialesLa construcción “verde” trae consigo un cambio deque deben de tomarse para comenzar con esta dinámicacaracterísticas técnicas y conceptuales a las formas tradi-se encuentran en la simplificación administrativa y lacionales de planeación y construcción, respecto a estehomologación de los reglamentos de construcción a nivelenfoque, se presenta la idea de que las construccionesfederal, ya que hoy día, cada entidad del país cuenta con“verdes” presentan nuevas competencias profesionales,sus propias leyes y reglamentos en la materia, lo quepor ejemplo el diseño de la plomería de los edificios, yadificulta y burocratiza enormemente la instauración denormas como la LEED ND.3349

El Impacto de la Sustentabilidad en la Vivienda en Serie de Nuevo León2.4. Impacto SocioeconómicoEn otro sentido, el confort no es considerado comoEn el año 2008, un grupo de investigadores de dosuna variable en el valor comercial de un inmueble, sinuniversidades de Brasil presentan los resultados de laembargo, como expresa Jesús Fitch, esto se debe a unaaplicación del modelo de evaluación de proyecto habita-homogeneidad en la operatividad de las instituciones, sincional con base en el valor, que apunta principalmente aembargo, es necesario buscar los mecanismos queampliar y mejorar las condiciones de análisis de laintegren de una mejor manera las variables endógenas yvivienda bajo la perspectiva del mercado objetivo. Eseexógenas que componen los inmuebles, y que puedainstrumento de evaluación ayuda a evitar equívocos queconocerse por medio de una evaluación con determina-generan costos innecesarios en un emprendimientodas herramientas el valor de la vivienda, al integrar lasinmobiliario.condiciones de confort a la evaluación de su valor expre-Con el sistemático incremento en la competencia y elsado en dinero. (Fitch, 2003:181).aumento de la exigencia de los usuarios, las empresasFitch se refiere a la importancia de la arquitecturanecesitan cada vez más perfeccionar su proceso desustentable, y su incidencia en la reducción del impactoproyecto para el desarrollo de nuevos productos. En eldel uso de recursos por medios de energías alternativas osector inmobiliario, los cambios son de tal magnitud quedispersas en el medio ambiente (arquitectura bioclimáti-los procesos de evaluación de proyectos habitacionalesca). La común falta de esos criterios, ocasionan posteri-que no incluyen el valor percibido por el usuario seormente altos consumos energéticos, que desde el puntodemuestran incompletos, pues omiten informacionesde vista de gasto, inciden en un costo elevado si se quierevitales para el efectivo auxilio en el proceso de adec-mantener el óptimo funcionamiento energético del edifi-uación de los inmuebles destinados a la vivienda. (Pan-cio; es así como se plantea la idea de que mediante ladolfo, et al., 2008).utilización adecuada del diseño respecto al entornoAdemás, Martínez (2003) en su tesis de gradonatural, esos gastos pueden ser recuperados durante lapretende demostrar la factibilidad de un condominiovida útil del inmueble y además disminuir el consumo dehorizontal de casas de habitación en un sector de laenergía para obtener el confort deseado en el ambiente.Ciudad de México. Se presentaron los antecedentes yLos proyectos relacionados con calidad ambiental ycontexto adecuado, en tanto que se presento un enfoquesustentabilidad, generalmente deben ser evaluadoshistórico del crecimiento poblacional de la ciudad deeconómicamente bajo el criterio de análisis de costos yMéxico y sus índices a partir de 1900, p

Contexto. Revista de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Autónoma de Nuevo León ISSN: 2007-1639 revista.contexto@uanl.mx Universidad Autónoma de Nuevo León México Paz Pérez, Carlos Antonio; Rivera Herrera, Nora Livia; Ledezma Elizondo, María Teresa EL IMPACTO DE LA SUSTENTABILIDAD EN LA VIVIENDA EN SERIE DE NUEVO LEÓN Contexto.